Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Waterdreef 336 3824 HD Amersfoort

Reinerie Garantiemakelaars | Makelaar Amersfoort
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 535.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een “instapklare” woning met een maatje meer? Dan heeft deze ruime en energiezuinige tussenwoning in de wijk Nieuwland veel te bieden.

De basis begint bij de breedte van de woning. Hoe breder het huis, des te beter bruikbaar is ieder vertrek. Deze woning heeft een fijne breedte van ca 6 meter (buitenwerks), wat bij binnenkomst al direct merkbaar is.

Begane grond:
Entree met meterkast en een modern toilet (2017). Tuingerichte woonkamer voorzien van een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. De grote glaspartij over de volledige breedte van de woning en de gunstige zonligging (zuid) zorgen voor lekker veel daglicht. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, direct grenzend aan het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een moderne en tijdloze kleurstelling en uiteraard is alle gebruikelijke apparatuur ingebouwd, waaronder een quooker, Amerikaanse koelkast en een dubbele oven.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime bergkast en toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon. De badkamer is in 2017 vernieuwd en is als luxe te kwalificeren. Er is naast een zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel, zowel een ligbad als een douche aanwezig.

Vaste trap naar de tweede verdieping:
Doordat deze verdieping later is uitgebouwd, is de bovenkomst een aangename verrassing! Er is een praktische wasruimte aanwezig met c.v.-opstelling (HR-combiketel uit 2012) en toegang tot een ruime zolderberging. Momenteel is er op deze verdieping 1 grote slaapkamer aanwezig van bijna 35 m2! welke in meerdere slaapkamers gesplitst kan worden. Aan de achterzijde is een fijn dakterras aanwezig van ca 11 m2.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin welke toegankelijk is vanuit de keuken en een in 2020 volledig vernieuwde achtertuin op het zuiden. De achtertuin is via een achterom te bereiken en beschikt over een extra grote berging (2020) welke goed toegankelijk is voor een bakfiets of een motor. De tuin heeft een strakke en moderne uitstraling en beschikt over een fijne veranda.

Algemeen:
Het bouwjaar van de woning is 1998 en de staat van onderhoud is als goed te kwalificeren. De kozijnen aan de achterzijde zijn inmiddels volledig uitgevoerd in kunststof met HR++ glas. Dit zorgt er in combinatie met volledige isolatie en de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (2021) voor dat de woning een energielabel-A heeft.

Belangrijke pluspunten:
-Instapklare woning
-Mogelijkheid van 5-6 slaapkamers
-Energielabel A (11 zonnepanelen)
-Fraai aangelegde tuin op het zuiden
-Modern sanitair en keuken

  • 157 m2
  • 159 m2
  • 4

Kenmerken Waterdreef 336

Overdracht

Vraagprijs€ 535.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte159 m2
Woonoppervlakte157 m2
Inhoud540 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Waterdreef 336

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

154.337

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

21%

20% NL

22%

20% NL

58%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod