Zoek je een gezellige, sfeervolle, energiezuinige (label A) gezinswoning op een toplocatie? Dan is hier je kans! Het huis is erg goed onderhouden, modern en degelijk afgewerkt. Het perceel is 124m2, de woonoppervlakte ca 113m2, de inhoud ca 392m3. Indeling: tuingerichte zitkamer, in het midden de eethoek, luxe open keuken (Tulp) aan de voorzijde. Op de verdiepingen: een ruime complete badkamer, 4 slaapkamers (5 mogelijk), grote dakkapel, bergruimte. Zonnige tuin op het westen.

Kenmerken:

Luxe degelijke sfeervolle woning, bouwjaar 1984
Lage energielasten! Energielabel A gemaakt 18-1-2023
In 2021 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, het rendement in 2022 was 4.120 Kwh
Vloer-, muur-, dakisolatie
In 2022 is HR++ glasisolatie geplaatst
Verwarming Nefit Ecomline HR combi uit 1999, onderhouden in maart 2022
Nieuwe kunststof geïsoleerde dakkapel geplaatst in 2013
De Tulp keuken is van 2016
In 2018 is de mechanische ventilatie box vervangen en zijn de kanalen gereinigd
De groepenkast is vernieuwd in 2008
Schilderwerk is van 2022
Glasvezelaansluiting

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast, modern toiletruimte, trapopgang, toegang naar de woonkamer.

Aan de voorzijde is de ruime luxe keuken in L-opstelling plus wandopstelling. De keuken is ingericht met diverse brede lades, kastruimte, een composietstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur: een 5 pits gaskookplaat met wokpit, een afzuigkap, koel- vriescombinatie, combi oven-magnetron, een oven, vaatwasser en Franke kokend water kraan.

Tuingericht is de zitkamer over de breedte van de woning, met achterdeur naar de tuin. In de woonkamer is een trapkast. In het midden is ruimte voor de eethoek. Aan de voorzijde is de open keuken. In de woonkamer ligt een mooie whitewash parketvloer. De wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang, badkamer en 3 glad gestucadoorde en hip ingerichte slaapkamers. De badkamer heeft vloerverwarming, is ingericht met een ligbad, aparte douchehoek, een dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator.

2e verdieping:

Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. ketel, mechanische ventilatie unit, vlierzolder, bergruimte en aansluitend een 4e slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een border. Achter is een houten berging. De tuin heeft een achterom en ligt op het westen.

Omgeving:
De woning ligt in de groene kindvriendelijke woonwijk Munnikhove in Leusden Centrum. Speelvelden en 3 basisscholen zijn op loopafstand. Via de parkachtige Cohensteeg aan het einde van het hofje ben je binnen een paar minuten in de gezellige winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp met een uitgebreid winkelaanbod. De supermarkten zijn 7 dagen per week geopend. Sportfaciliteiten, basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en overige voorzieningen zijn snel bereikbaar. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Het Valleikanaal met de groene lommerrijke Liniedijk en aansluitend het prachtige landelijke buitengebied zijn op loopafstand, ideaal voor sporters en om te wandelen! In ca. 20 minuten fiets je naar het centrum of het NS station van Amersfoort.

De diverse uitvalswegen, waaronder de A28, A12, A30, het buitengebied, de bossen van “Den Treek” en ook het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug zijn snel toegankelijk.