Zoek je een heerlijk gezinshuis met 4 slaapkamers gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat nabij de groene Vechtstrook, maar op loop- en fietsafstand van alle denkbare voorzieningen? Zie je jezelf al wonen in deze tussenwoning gebouwd in 2011 met een heerlijke zonnige tuin op het zuidoosten met vrijstaande houten schuur en achterom? Wil je een hele grote zolder waar je nog een extra slaap-, hobby- of werkkamer kan maken? Dan is de Ondiep 135A misschien wel jouw ideale plek!

5X GEEN PLEK ALS HIER
– 120m2 woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen;
– 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde op zolder;
– Zonnige tuin op zuidoosten;
– Zeer fijne lichtinval aan voor- en achterzijde;
– Optimale ligging ten opzichte van stad, uitvalswegen en recreatiegebieden.

IS ONDIEP 135A DÉ PLEK VOOR JOU?

Ligging
Ondiep 135A ligt in een rustige straat en groene omgeving in het vernieuwde gedeelte van de populaire oud-Utrechtse wijk Ondiep. Op steenworp afstand van de Vecht, met de binnenstad op 7 minuten fietsen. Het voorzieningenniveau in de directe omgeving is goed, o.a. horeca, supermarkten/winkels, sportverenigingen, gezondheidscentra, verscheidene kinderdagverblijven, scholen, parken en speeltuinen. Verder zijn alle uitvalswegen goed bereikbaar en is parkeren gratis. Bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, met een bushalte op 250 meter afstand en twee treinstations binnen 10 minuten fietsen.

Begane grond
Op de begane grond kom je via de voordeur binnen in de ruime hal met meterkast, waar ook het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer zich bevindt. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin via een glazen schuifpui. De open keuken in L-opstelling is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote raampartij veel lichtinval, met uitzicht op straat en veel opbergruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer en de badkamer met douche en bad, wastafel en 2e toilet bevinden zich aan de voorzijde.

Tweede verdieping
De trap komt uit op de ruime overloop met was- en droogaansluiting. Hier kan makkelijk een tweede slaap-, hobby- of werkkamer gerealiseerd worden. Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken, waar je grotendeels kan staan. Het realiseren van extra woonruimte is hier ook mogelijk door het plaatsen van een vaste trap.

Tuin
De heerlijke tuin met achterom is gelegen op het zuidoosten, met volop zon gedurende de dag. De tuin geeft toegang tot de brandgang met zandbak. Aan de voorzijde is een geveltuintje. Hier heb je de avondzon en zijn stoep en straat van elkaar gescheiden door een groenstrook. Daardoor is er voldoende rust en ruimte om ook hier buiten te zitten.

Van de bewoners
Ondiep 135A is een heerlijke, lichte plek om te wonen, in een gezellige en kinderrijke buurt met veel speeltuinen op loopafstand. Het is goed wandelen, fietsen, hardlopen en skeeleren langs de Vecht, richting Maarssen. Een drankje doe je dan bij Fort aan de Klop, de Parel van Zuilen, of het terras van Bistro Belle. Het bos rondom Slot Zuylen, de Gagelpolder, Ruigenhoekse polder en de Maarseveensche Plassen zijn mooie uitjes. Maar in het Julianapark of Griftpark ben je ook zo. Hoewel het centrum te lopen is (uiteraard ook langs de Vecht), zijn er ook in de buurt en aan de Amsterdamsestraatweg leuke restaurants en andere horeca te vinden (Colour Kitchen, Hygge, Restaurant Blij, Gys, Drink en Eetlokaal De Straatweg, Familie van Rijk, enzovoorts). Daarnaast zit er een goede bakker, slager en bloemenwinkel in de wijk.

Kenmerken woning:
– Woonoppervlakte ca. 120 m²;
– Oppervlakte vliering ca. 15 m²;
– Oppervlakte houten berging ca. 7 m²;
– Inhoud ca. 470 m³.

Bijzonderheden:
– Kindvriendelijke buurt/straat;
– Groene omgeving nabij de Vecht;
– Utrecht Centrum op steenworp afstand;
– Goed geïsoleerd;
– Mechanische ventilatie;
– Vrij parkeren in de straat;
– Tuin op zuidoosten;
– Makkelijk extra kamer te realiseren op zolder;
– Bouwjaar 2011;
– Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht;
– Oppervlakte is conform NEN2580.

Kom je snel kijken in dit leuke familiehuis? Wij laten je graag alles zien!